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Q.81

どなたか教えてください。マンション退去時、修繕費として約80万請求されています。...

どなたか教えてください。マンション退去時、修繕費として約80万請求されています。これは払わなければならないのでしょうか？先日、約6年ほど住んでいた賃貸マンションを引き払うことになりました。解約手続きをしたところ、後日修繕費用とのことで約80万円の見積書が届きました。長年住んでいたので、壁紙や絨毯などは汚れてしまい、張替え等なるのはわかるのですが、キッチン設備の入れ替えや換気扇の交換、他建具などの交換も見積もられていました。苦情を言ったのですが、聞き入れてもらえない状況が続いています。この場合、どのように対処すればいいのでしょうか？

A.81

どなたか教えてください。マンション退去時、修繕費として約80万請求されています。のベストアンサー

明らかに法外な請求です。本来大家側が支払うべき費用も請求に含まれている可能性があります。国土交通省の「ガイドライン」や「消費者契約法」によれば、例えば、著しい損壊がなければキッチンなどはちゃんときれいに掃除しておけばよく、入れ替え等の費用は大家側の負担となっているようです。NPO法人日本住宅性能検査協会のホームページから、「敷金相談センター/まずは無料相談」へ行って、専門家に相談することをお勧めします。下記参照。また、これは愛知県ですが、敷金診断士の立会料が記載されてますので参考にして下さい。ただし、契約書に特約として何やら上手いことが記載されている可能性もあるので、確認が必要です。立会料を支払っても、８０万円からすれば、相当に負担が減るのではないかと思われます。

Q.82

壁紙（クロス）の色・選び方最近築１２年の中古マンションを購入しました。そこで、...

壁紙（クロス）の色・選び方最近築１２年の中古マンションを購入しました。そこで、クロスの張替えで悩んでいます。業者さんに見本カタログは見せてもらいましたが、これだ！というものが見つかりません。希望としては、たとえばベースは白で一面だけグレーとか・・・色違いみたいなものがおしゃれでかっこいいなぁと思ったりします。ただ、そういった色は、カタログを見るとフローリングが白とかベージュのような明るい色が多いです。わが家は少し濃いめの茶色、といった感じです。おそらく一生に一度のことなので、なるべく後悔しないように選択したいと思っています。皆さんの知恵を貸してください。こんな色なら合わせやすい、無難にこんな選択は・・・等よろしくお願いします。間取り・・・３LDK張替場所・・・リビング１・和室１・洋室２・洗面所・トイレ・廊下家具は主に、白又は茶色・黒色で揃える予定です。

A.82

壁紙（クロス）の色・選び方最近築１２年の中古マンションを購入しました。そこで、のベストアンサー

以前、似たような質問に回答した事があるので参考までに貼ります。私的にクロスは基本的に、温度変化で伸縮するし、日焼け、汚れる、破れるのでオプションなど色々あるだろうけど、消耗品と考え、あまり高価なのはもったいない気もします。色、柄など余程、インパクトのあるものでなければ、人の家がどんな物を貼っていたかなんて意識をして見ていなければ覚えてないと思うし、カーテンや家具なんかクロスのイメージに合わせてなんでも揃えなければならなくなるので、普及品の中のやつが無難と考えます。高価なの色などついてる物を使うとすれば、部屋全面は高級感や落ち着く事はあるかもしれませんが、飽きがきたり、暗くなったり、圧迫感がでてくるだろうから、リビングや寝室の目立たせたい1面だけ色を変えてみたり、床の間の中や玄関ニッチがあればその中とか、面積の少ないトイレとかでも良いかもしれません。以前は、リビングやトイレなど床から１ｍ位の所にボーダーというラインを入れ上と下とを変えたりするのも流行ったような気もします。最近は、調湿機能のあるやつ、汚れに強いやつ、強度の強いやつ、マイナスイオンが発生する、ブラックライトで光るやつなどあるでしょうが、こだわるなら検討も良いかもしれません。◆凹凸があると高級感がある。◆壁など凹凸があり縦ラインだと継ぎ目が目立ちにくい。◆つるっとしたのは安っぽく、継ぎ目は目立ちやすいけど、水回りなど濡れても拭きやすい。◆廊下や階段など、部屋を明るくしたければホワイト系。◆スイッチやたばこ等、汚れが気になるならベージュ系。◆サンプルは小さいので、部屋全体に貼ると一ランク位明るくなる。◆廊下階段など繋がっている部屋は同じものにする。◆壁より天井を明るくすると圧迫感が少ない。◆壁より天井を暗くすると落ち着く。（和室など）◆水回りは便器や洗面、床と合うような同系色にして統一する。あとは、色・柄なんかは好みで選ばれたら良いかと思います。思いつくまま書きましたが、参考になれば幸いです。

Q.83

【敷金トラブル】解決してくれる業者の選び方のアドバイスをください。２月28日に退...

【敷金トラブル】解決してくれる業者の選び方のアドバイスをください。２月28日に退去した物件についての相談です。【居住年数５年２ヶ月】木造２階建てのメゾネットタイプで、一階部分が6畳のキッチン、二階部分が８畳程度です。【家賃96、000円】敷金３ヶ月なので288、000円を預けています。一部、過失による汚れ（フローリングに熱湯をこぼして、カビが生えた）を作ってしまったので、その分の負担は仕方ないと思っていました。鍵と部屋の空け渡しは、不動産仲介の担当者の立会いだったのですが、そのときはフローリングの状態なども見た上で「これだったらハウスクリーニングと、あといくらか修繕費がかかるが、家賃２ヶ月分は返せると思います」という返事。しかし、仲介業者ではなく、大家さんが全部リフォームすると言い張っています。いわゆるデザイナーズ住宅というか、特殊な木目の床材を使っているので、一部の張替えは出来ないと言われ、そのほかにも壁紙の全張替えで、58万円を請求されました。敷金では足りないので、追加で30万ほど私の負担。大家さんはまったく負担なし。最初は仲介業者が「高額すぎるし、貸主も負担すべき」と言ってくれて、大家と話し合いをしてくれていたのですが、大家がどんどんエスカレートしてきて「本当なら３月から新しい入居者が入れる環境にしたかったのにリフォームに時間がかかるし、その分の家賃も発生してないのだから、このくらいの敷金+不足分請求は当然」と断固意見をまげません。それで仲介業者も呆れてしまって「もう小額訴訟しちゃってください」と私に丸投げ状態。手に負えないので、専門の業者をお願いしようと思うのですが、A社：適切な見積もりを出した内容証明を行政書士が書類を作成し、万が一小額訴訟になった場合には、その際のアドバイスもしてくれる会社（着手金+成功報酬）訴訟になる前に取り戻せる、との事。B社：こちらは適切な見積もりを出すだけ。「この分の請求はおかしい」といったような【指摘（注意？）書類】を作成してくれて、それを私が大家さんに送るというものC社：行政書士が管理している会社で、内容証明の作成のみ。費用がすごく安いのですが、その他のフォローはナシなので、裁判になった場合はまた別途費用がかかる。最初から小額訴訟に持ち込む手段も考えたのですが、どの方法をとるのが良いでしょうか。良い業者の見極め方や、アドバイスをお願いします。また、５５万という請求は正当なのでしょうか？

A.83

【敷金トラブル】解決してくれる業者の選び方のアドバイスをください。２月28日に退のベストアンサー

補足を読んだ感想です。初めの説明文だけでは「要求は何か？何のアドバイスが欲しいのか？」がハッキリ判りませんでした。とは言っても「私なりの解釈」ですから参考までに。貴方の懸念・考え１）敷金以上の請求金額の支払いが法的に認めれれる。２）敷金の一部を取り戻したい。３）小額訴訟を経験してみたい。以上の3点ですよね。貴方が起こした訴訟で「敷金以上の支払いが妥当」と言われる事はないから大丈夫だよ。（故意・悪戯でやったのなら知らない）文面からの印象だと、不動産屋が言う通りだと思うよ。しかも敷金を全額諦めるのなら、大家を無視すれば良いだけ。連絡先は教えなくてＯＫ。だから（１）で構わないのなら、不動産屋の指示がない以上ほって置いても理由はつくから問題なし。２）だと「今さら」と思ってしまう。不動産屋か貴方が破損部分の写真をお持ちで、大家に対して小額訴訟を起こすのであれば、立会い検査から間をあけずに不動産屋の協力を確約させて欲しかった。証拠は全て大家にあるから面倒だし、今の段階で不動産屋が味方してくれるかも怪しい。ここまでは「貴方の決意」次第でどちらかの対応を選べば良い。３）の要素は「Ａ～Ｃ」に記載された事からの推測だが、個人の意見としては「時間の無駄・つまらない思いをするだけ・早く忘れた方が良い」。大家から「ここがこうだった・ああだった」とでっち上げられても、つまらない思いをするかもしれない。貴方から訴訟を起こしても、取り戻せる額はビビたる物。「経験してみたい」というのであれば別だが。敷金は諦めて、無視を決め込むのが一番じゃないかな。相手が法的に出てきたら異議申し立ても可能ですから。

　
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Q.84

中古住宅を購入、クロス張替えをしてもらいました。セントラル暖房のパネルが各部屋...

中古住宅を購入、クロス張替えをしてもらいました。セントラル暖房のパネルが各部屋についていますが、パネルの裏の壁は古いクロスがそのままで、パネルをさけて”凹”を逆さにした形の新しい壁紙が貼られています近くに行くと古いクロスが見えてすごくかっこわるいです。裏も変えてほしいと業者に言ったところ、パネルを一度外さなければ変えられない。パネルを外すにはセントラルヒーティングの不凍液の交換が必要で、８万円かかるといいます。ふつうそういうものなのでしょうか？

A.84	中古住宅を購入、クロス張替えをしてもらいました。セントラル暖房のパネルが各部屋のベストアンサー
パネルヒーターの台数にもよりますが・・・パネルヒーターの脱着と不凍液交換代で8万円なら安いと思います。

Q.85

内容証明を発行して、敷金が返還される可能性はどの程度でしょう？又、敷金返還要求...

内容証明を発行して、敷金が返還される可能性はどの程度でしょう？又、敷金返還要求は退去後いつごろまで有効ですか？３月に２年暮らしたアパートから引っ越しました。先日精算書が届き、敷金預かり分１５万円から１２万円（壁紙、たたみ張替え等ほぼ自然劣化に対するもの）を差し引いた３万円を後日振り込むとの通知がきました。敷金は返ってくるケースはあまりなく、逆に追加請求もあると耳にします。そういう意味では幸運なのでしょうか。一方、自然劣化に対する補修は貸主負担の為、内容証明を作成し送ればほぼ返還されるという話しも司法書士の人から聞きました。内容証明の効果がどの程度なのかはわかりません。大家にもよるのでしょうが、大手の不動産会社が運営している場合可能性としてはどうでしょうか。又、退去後どの期間まで返還要求はできるのでしょうか。過去に内容証明を発行された方、この分野に詳しい方等アドバイスをいただければ幸いでございます。

A.85

内容証明を発行して、敷金が返還される可能性はどの程度でしょう？又、敷金返還要求のベストアンサー

敷金の返還を請求する権利は、相手が事業者の場合、5年で時効になります。ですので、退去後5年たつと消滅時効にかかりますので、相手方に時効を援用されると請求できなくなります。内容証明を送って返還に応じるかどうかは、その家主次第です。訴訟によるイメージの失墜をおそれて返還に応じるところ、逆に正々堂々と受けて立つ！というところとさまざまですので、一概に大手が返還に応じる可能性が高いとは言えません。すべては家主次第です。内容証明を送るだけならたいした費用もかからないので、とりあえず送ってみて、相手の反応を見るのもありだと思います。ただし、契約書に、壁紙や畳の張替などは借主負担と明記されている場合、質問者さんには契約内容を守る義務があります。もちろん、訴訟によってこの契約内容を覆せる可能性はありますが、契約というのはお互いの約束事です。約束を守るか破るか、質問者さん次第です。

　　

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